售后租回交易中的资产转让属于销售情形的账务处理：卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。买方兼出租人根据其他适用的《企业会计准则》对资产购买进行会计处理，并根据本准则对资产出租进行会计处理。

销售对价的公允价值与资产的公允价值不同时的调整

如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，企业应当进行以下调整：

(相关资料图)

①销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理；

②销售对价高于市场价格的款项作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理。同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入。

在进行上述调整时，企业应当按以下二者中较易确定者进行：

①销售对价的公允价值与资产的公允价值的差异；

②合同付款额的现值与按市场租金计算的付款额的现值的差异。

销售方出售资产

销售方出售资产时，应该按照固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，按固定资产已提折旧，借记“累计折旧”科目，同时按出售固定资产账面原值，贷记“固定资产”科目，按照以前会计期间计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目。企业应做如下会计分录：

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

销售方收到出售资产的价款时，应该借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目，将差额记入“递延收益——未实现融资损益”科目。

承租方租回资产

承租方租回资产时，按照租赁资产的公允价值和最低租赁付款额的现值较低者，借记“融资租赁资产”科目，同时贷记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，将差额记入“未确认融资费用”科目。企业应做如下会计分录：

借：融资租赁资产

未确认融资费用

贷：长期应付款——应付融资租赁款

在之后的租赁期间根据租赁资产的折旧进度分摊未实现售后租回损益时，借记或者贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目，贷记或借记“制造费用”“销售费用”“管理费用”等科目。

购买方购买资产应该按照实际支付的价款，借记“融资租赁资产”科目，同时贷记“银行存款”科目。之后的账务处理与一般融资租赁业务的相同。企业应该做如下会计分录：

借：融资租赁资产

贷：银行存款