1.契税的纳税人

在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。

(资料图片)

【解释】“承受”指：受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的行为。

2.契税的征税范围

【注意】不属于契税征税范围的有：土地、房屋典当、分拆（分割）、抵押以及出租等行为。

（权属均未发生转移）

3.契税的计税依据（以下价格均为“不含税价”）

4.契税的征收管理

（1）纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

（2）纳税地点

契税实行属地征收管理。纳税人发生契税纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税务机关依法征收管理。

（3）退税

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当办理。

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