一、单选题

1.某工程项目完工后，施工单位于 2016 年 3 月 5 日提请建设单位进行竣工验收，工程于 2016年 3 月 18 日通过验收，建设单位于 2016 年 3 月 28 日履行了备案手续，后于 2016 年 4 月 2日工程交付建设单位使用，则该工程质量保修期的起始日是（）

(资料图)

A.2016 年 3 月 5 日

B.2016 年 3 月 18 日

C.2016 年 3 月 28 日

D.2016 年 4 月 2 日

2.某建筑工程竣工验收后投入使用，因建设单位擅自改动主体结构引发质量问题，并造成临近用户的损失，关于该质量问题责任的说法，正确的是（）。

A.施工单位承担保修责任，责任人承担相应责任

B.施工单位不承担保修责任，责任人承担相应责任

C.施工单位承担保修责任和相应的损失赔偿责任

D.建设单位承担保修责任，不承担相应的损失赔偿责任

3.2014 年 3 月 2 日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3 月 7 日经验收不合格，施工单位返修后于 3 月 20 日再次验收合格，3 月 31 日，建设单位将有关材料报送建设行政主管部门备案，则施工单位出具工程保修书时间应为（）。

A.3 月 2 日

B.3 月 7 日

C.3 月 20 日

D.3 月 31 日

4.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保修书的时间是（）。

A.竣工验收时

B.提交竣工验收报告时

C.竣工验收合格后

D.交付使用时

5.建设单位和施工企业经过协商确定某屋面防水工程的保修期限为 3 年，工程竣工验收合格移交使用后的第 4 年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（）。

A.施工企业

B.建设单位

C.使用单位

D.建设单位和施工企业协商确定

6.关于建设工程质量保修的说法，正确的是（）。

A.不同类型的建设工程，其保修范围相同

B.建设工程保修期内由于使用不当造成的损坏，施工企业不负责维修

C.建设工程保修期与缺陷责任期的起始日相同

D.建设工程质量保证金应在保修期满后返还

7.某工程项目验收合格后投入使用，1 年后给水排水管道出现破裂，经查是由于设计问题造成的质量缺陷。关于该质量责任的说法，正确的是（）。

A.建设单位负责返修并承担费用

B.施工单位负责返修并承担费用

C.施工单位负责维修，费用通过建设单位向设计单位索赔

D.施工单位负责维修，由建设单位承担费用

8.关于质量保证金预留的说法，正确的是（）。

A.缺陷责任期内，实行国库集中支付政府投资项目，保证金必须预留在财政部门

B.缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按照国库集中支付的有关规定执行

C.缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交给当地建设行政主管部门统一管理

D.社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方必须将保证金交由第三方金融机构托管

二、多选题

9.关于缺陷责任期的说法，正确的有（）。

A.缺陷责任期从承包人提交竣工验收报告之日起计

B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计

C.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告60 天后，工程自动进入缺陷责任期

D.缺陷责任期一般为 6 个月、12 个月或 24 个月

E.由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

10.下列不属于施工单位承担工程质量保修责任情形的是（）。

A.施工单位采购的材料质量不合格造成墙面脱落

B.住户装修过程中破坏防水层造成渗漏

C.地震造成墙体裂缝

D.建设单位采购材料不合格

E.设计承载力不足造成柱体弯曲

11.根据《建设工程质量管理条例》，施工企业出具的建设工程质量保修书应包括的主要内容有（）。

A.保修责任

B.超过合理使用年限继续使用的条件

C.保修范围

D.保修期限

E.保修单位名称、详细地址

12.下列情形中属于施工单位承担保修责任的是（）。

A.使用人将屋顶改为菜地导致房顶漏水

B.因预埋件松动造成设备损坏

C.因地震导致主体结构损坏

D.因日晒外墙装饰脱落

E.因他人纵火导致损坏

答案与解析

1.【答案】B

【解析】建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

2.【答案】B

【解析】如果是因建设单位或者用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；由此而造成的质量受损或者其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。

3.【答案】A

【解析】首先，应注意出具保修书的时间与保修期的起始时间是两个不同时间。本案中，3月 2 日应出具保修书，但保修期自 3 月 20 日起算；其次，应注意返修和保修是两个不同的法律概念：验收合格前，返修；验收合格后，保修。

4.【答案】B

【解析】本题考查的是建设工程质量保修书。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

5.【答案】A

【解析《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；

（3）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效。

6.【答案】B

【解析】A 错，不同类型的建设工程，例如：市政基础设施与房屋建筑工程，其保修范围当然有所不同

B 正确，使用人使用不当或第三方造成损坏，不可抗力造成的损坏，均不属于工程质量问题，施工单位不承担保修责任。

C 错，建设工程保修期起始日是竣工验收合格之日，缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计，由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期。

D 错，建设工程质量保证金不是在保修期满后返还，而是缺陷责任期到期后返还。

7.【答案】C

【解析】对于保修义务的承担和维修的费用承担应当按下列原则处理：由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。故 C正确。

8.【答案】B

【解析】缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

9.【答案】BE

【解析】缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过 2 年，由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期。所以 B、E 正确。

10.【答案】BCDE

【解析】因建设单位或者用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任。选项 A 为施工单位应该承担的责任；选项 BCDE 均为非施工单位原因，故选项 BCDE 均不属于施工单位承担工程质量保修责任的情形。

11.【答案】ACD

【解析】建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。故 ACD选项正确。

12.【答案】BD

【解析】《建筑法》规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。如果是因建设单位或者用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；由此而造成的质量受损或者其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。