项目合同与成本管理

【资料图】

一、单项选择题

1.根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号),不属于措施项目费的是()。

A.工程排污费

B.文明施工费

C.环境保护费

D.安全施工费

2.建筑安装工程费按照费用构成要素划分为()。

A.人工费、材料费、施工机具使用费、利润、规费、税金、风险费

B.人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金

C.分部分项工程费、措施项目费、规费、税金、利润

D.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金

3.不属于安全文明施工费的是()。

A.环境保护费

B.文明施工费

C.已完工程及设备保护费

D.临时设施费

4.正常使用条件下，保温工程的最低保修期限是()。

A.2年

B.2个采暖期

C.3年

D.5年

二、多项选择题

1.以下费用可以作为竞争性费用的有()。

A.人工费

B.材料费

C.安全文明施工费

D.规费

E.税金

2.以下属于其他项目费的是()。

A.暂列金额

B.暂估价

C.安全文明施工费

D.计日工

E.总承包服务费

3.关于建筑工程中价值工程应用的说法，正确的是()。

A.功能提高，成本不变可提高价值

B.功能降低，成本降低可提高价值

C.功能提高，成本降低可提高价值

D.应选择价值系数高的工程作为价值工程的对象

E.应选择降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象

三、案例分析题

案例(一)

【背景资料】某施工单位通过竞标承建一工程项目，甲乙双方通过协商，对工程合同协议书(编号HT-XY-201909001),以及专用合同条款(编号HT-ZY-201909001)和通用合同条款(编号HT-TY-201909001)修改意见达成一致，签订了施工合同。确认包括投标函、中标通知书等合同文件按照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)规定的优先顺序进行解释。

【问题】

指出合同签订中的不妥之处。写出背景资料中5个合同文件解释的优先顺序。

案例(二)

【背景资料】某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包。

【问题】

对总包合同实施管理的原则有哪些?

案例(三)

【背景资料】某施工总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价。经公 开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同A, 并上报建设行政主管部门。建设单位因资金紧张，提出工程款支付比例修改为按每月完成工作量的70%支付，并提出今后在同等条件下该施工总承包单位可以优先中标的条件。施工总承包单位同意了建设单位这一要求，双方据此重新签订了施工总承包合同B, 约定照此执行。

【问题】

双方签订合同的行为是否违法?双方签订的哪份合同有效?施工单位遇到此类现象时，需要把握哪些关键点?

案例(四)

【背景资料】项目部材料管理制度要求对物资采购合同的标的、价格、结算、特殊要求等条款加强重点管理。其中，对合同标的的管理要包括物资的名称、花色、技术标准、质量要求等内容。

【问题】

物资采购合同重点管理的条款还有哪些?物资采购合同标的包括的主要内容还有哪些?

案例(五)

【背景资料】某新建住宅楼工程，建筑面积43200m², 砖混结构，投资额25910万元。建设单位自行编制了招标工 程量清单等招标文件。

【问题】

招标单位应对哪些招标工程量清单总体要求负责?

案例(六)

【背景资料】某总包单位对该开发商社会信誉，偿债备付率、利息备付率等偿债能力及其他情况进行了尽职调查。中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013, 对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000.00万元，措施费20500.00万元，其他项目费12800.00万元，暂列金额8200.00万元，规费2470.00万元，税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201签订了工程施工总承包合同。

【问题】

计算本工程签约合同价(单位万元，保留2位小数)。双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有哪些?

案例(七)

【背景资料】B施工单位中标了本工程施工标段，中标价为18060万元。部分费用如下：安全文明施工费340万元，其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元；夜间施工增加费22万元；特殊地区施工增加费36万元；大型机械进出场及安拆费86万元；脚手架费220万元；模板费用105万元；施工总包管理费54万元；暂列金额300万元。

【问题】

列式计算措施项目费各为多少万元?

案例(八)

【背景资料】某房地产开发公司与施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。

工程价款约定如下：(1)工程预付款为合同的10%;(2)工程预付款扣回的时间及比例：自工程款(含工程预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两次扣回；(3)工 程质量保修金为工程结算总价的3%竣工结算时一次扣留； (4)工程款按月支付，工程款达到合同总造 价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。每月完成的工作量如下表：

工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。

【问题】

1.列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元?工程预付款从几月份开始起扣?

2.7、8月份开发公司应支付工程款多少万元?截止8月末累计支付工程款多少万元?

3.工程竣工验收书合格后，双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累积支付工程款多少万元?本工程竣工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元? (保留小数点后两位)

案例(九)

【背景资料】E单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%,利润5%,规费1%,税金3.413%。

【问题】

列式计算事件二中E 单位的中标造价是多少万元(保留两位小数)。根据工程项目不同建设阶段，建设工程造价可划分为哪几类?该中标造价属于其中的哪一类?

案例(十)

【背景资料】2013年6月28日，施工总承包单位编制了项目管理实施规划。其中：项目成本目标为21620万元，项目现金流量表如下(单位：万元):

项目现金流量表(单位：万元)

截止2013年12月末，累计发生工程成本10395万元，处置废旧材料所得3.5万元，获得贷款资金800万元，施工进度奖励146万元。

【问题】

施工至第几个月时项目累计现金流为正?该月的累计净现金流是多少万元?

答案与解析

一、单项选择题

1.【答案】A

【解析】措施项目费通常包括：安全文明施工费、夜间施工、二次搬运费、冬雨期施工、已完工程及设备保护、混凝土模板及支架、脚手架工程、施工降水、施工排水、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施、大型机械设备进出场及安拆、垂直运输、超高施工增加。

2.【答案】B

【解析】建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

3.【答案】C

【解析】安全文明施工费：包括含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。

4.【答案】D

【解析】在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、多项选择题

1.【答案】AB

【解析】措施项目清单中的安全文明施工费应按照不低于国家或省级、行业建设主管部门规定标准的90%计价，不得作为竞争性费用。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

2.【答案】ABDE

【解析】其他项目费包括：暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价。

3.【答案】ACE

【解析】按价值工程的公式V=F/C分析，提高价值的途径有5条：

(1)功能提高，成本不变；

(2)功能不变，成本降低；

(3)功能提高，成本降低；

(4)降低辅助功能，大幅度降低成本；

(5)成本稍有提高，大大提高功能。

其中(2)、(3)、(4)条途径是提高价值，同时也降低成本的途径。应当选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象，寻求对成本的有效降低。

三、 案例分析题

案例(一)

(1)不妥之处：甲乙双方通过协商修改了合同协议书、专用条款、通用条款，签订了施工合同。(正确做法：保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。相关法规规定了合同、招标文件、投标文件的一致性，符合法律法规的相关规定，否则合同无效且将被责令改正。这种一致性要求包含了合同内容、承包范围、工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容)

(2)构成合同文件的优先顺序如下：

合同协议书— 中标通知书一投标函—专用合同条款一通用合同条款。

案例(二)

原则有：依法履约原则；诚实信用原则；全面履行原则；协调合作原则；维护权益原则；动态管理原则。

案例(三)

(1)双方签订合同的行为属于违法行为；

(2)双方签订的合同A 属于有效合同；

(3)需要严格把握的关键点是：签订的合同必须在建设行政主管部门备案；且应与招标文件的相关内容一致。 ( 2 分 )

案例(四)

(1)物资合同管理重点条款还有：数量、包装、运输方式、违约责任。

(2)标的内容还有：品种、型号、规格、等级。

案例(五)

招标单位应对招标工程量清单的准确性、完整性负责；

案例(六)

(1)签约合同价= 82000 +20500+12800+2470+3750= 121520.00(万元)。

(2)强制性规定还有：工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量计算规则。

案例(七)

措施项目费=340+22+36+86+220+105=809万元

案例(八)

1.(1)预付款：1000×10%=100(万元),预付款起扣点：1000×60%=600(万元);

(2)由于3、4、5、6月的累计工程款与预付款之和为：80+160+170+180=590万元<600万元，因此，工程预付款从7月份开始起扣。

2.(1)7月份扣回的预付款=100×50%=50万元；

7月份开发公司应支付工程款=(160-50)万元=110万元；

8月份开发公司应支付工程款=130-50=80万元；

(2)截止8月末支付工程款=80+160+170+180+110+80=780(万元)。

3.(1)结算之前累计支付工程款：1000×90%= 900.00(万元);

(2)竣工结算：1000+5-1=1004.00(万元);

(3)保修金：1004×3%=30.12(万元)。

案例(九)

(1)事件二中E 单位的中标造价=(16100.00+1800.00+1200.00)×(1+1%)x(1+3.413%) = 19949.40万元。

(2)根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价。该中标造价属于合同价。

(3)根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013), 建设工程造价分为：招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。该中标造价属于签约合同价。

案例(十)

(1)项目经理部施工至第8个月时累计净现金流为正；

(2)第8个月的累计净现金流为425万元